Principales beneficios fiscales para los propietarios de viviendas en México

Ser el dueño de una casa en México no se trata solo de pagar cuentas o de pagar las cuotas de un crédito hipotecario. Por si no lo sabías ser el propietario de una vivienda en nuestro país puede traer consigo algunos beneficios y es precisamente de eso de lo que te queremos hablar, en particular de los beneficios fiscales.

Existen algunos aspectos que muy pocas personas conocen y que pueden ofrecerte ventajas frente al SAT. Se trata exactamente del llamado Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), el cual es una de las erogaciones más altas que se efectúan al momento de comprar una vivienda.

Todo esto y más en el siguiente artículo que no te puedes perder, porque el tema fiscal es uno de los menos tratados en nuestro país.

¿Qué son los beneficios fiscales?

Si nos vamos a adentrar en el mundo de las contribuciones lo mejor que podemos hacer es comenzar por lo básico, para que te pueda quedar todo claro, ya que en ocasiones puede ser algo muy confuso y complejo de comprender.

Por lo tanto, comencemos hablando de los llamados beneficios fiscales, ¿qué son exactamente estos?

Como bien sabes, todos los años tenemos que cumplir con el pago de impuestos frente al SAT (Servicio de Administración Tributaria). Tú como dueño de una vivienda perteneces al grupo de personas físicas frente a esta entidad y por esto tienes derechos y obligaciones en materia tributaria.

Pero cuando se hable específicamente de beneficios fiscales, a lo que estará haciendo referencia es a una reducción en el pago de los impuestos frente al SAT, en particular por los ingresos percibidos o generados durante un periodo de tiempo.

Siendo importante que antes de continuar tengas claro que en nuestro país existe la Ley de Impuesto Sobre la Renta que otorga algunos beneficios fiscales, que vendrán a llamarse deducciones personales. Pudiendo cubrir algunos conceptos que protejan el ingreso familiar.

Si aún te quedan algunas dudas, los beneficios fiscales también son entendidos como ahorros o mejoras en el patrimonio como consecuencia de un menor pago de impuestos.

Tipos de beneficios fiscales

Dependiendo de la actividad que se haga van a existir distintos beneficios fiscales, los cuales corresponden a:

• Deducción: donde lo que ocurre es una reducción de la base imponible, esto por haber cumplido con algunos requisitos establecidos.
• Reducción: se trata de la disminución de las rentas o ingresos sujetos a impuestos directamente sobre el bruto de la cantidad.
• Exención: se trata de rentas que se encuentran completamente libres del pago de impuestos. Esto derivado del cumplimiento de normativas.
• Bonificación: consiste en cualquier recorte de la cantidad a pagar de un impuesto.

Es bueno dejar claro que algunos beneficios fiscales también son subvenciones.

Beneficios fiscales para dueños de vivienda en México

El principal beneficio fiscal que se puede obtener en Ciudad de México es el ISAI, pero es desde el 2002 que se regula en el Código Fiscal un beneficio fiscal que se conoce como “tasa cero”, donde lo que se aplica a la base del impuesto es justamente una tasa del 0%. Pero esto solo puede ser efectivo en condiciones tales como:

• Que el valor del inmueble no exceda de la suma equivalente a 27 mil veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización.
• Que el otorgamiento de la vivienda en el Registro Público de la Propiedad sea a más tardar 5 años siguientes.

Pero mucha atención, porque el beneficio fiscal en sí solo sería efectivo incluso en hasta un 50% siempre que la adquisición derive de una sucesión.

Por lo que dicho beneficio fiscal solo será conveniente por:

• El ISAI en CDMX tiene uno de los valores más elevados.
• Se trata de un beneficio que favorece aún más a aquellas personas de escasos recursos y vulnerables.
• Las personas pueden regularizar sus bienes inmuebles.
• Es fundamental que una vivienda se encuentre inscrita en Registro Público de la Propiedad.

Siendo los beneficios principales en la población a nivel social y económico.

Consejos para aprovechar beneficios fiscales

Para poder conseguir aprovechar todos los beneficios fiscales es clave que se tenga una planificación fiscal, la cual gran parte de la población en México no la tiene porque no se habla de esta.

Pero en esta planificación no solo se tendría que tener presente los beneficios fiscales en sí que te ayudarán a ahorrar dinero. Sino que te va a servir para tener un panorama general.

Es importante poder elaborar dicha planificación, porque te ayudará a prevenir algún tipo de adeudo fiscal, ayudando a anticiparse al futuro y así cumplir en tiempo y forma con las declaraciones frente al SAT.

Importancia de cumplir con las obligaciones fiscales

El pago de impuestos tienes que tener claro que es una obligación, y no llevar a cabo dicho pago en lo que va a repercutir es en que se le estará impidiendo al gobierno destinar los recursos suficientes para cubrir necesidades que tenga la sociedad.

Es una realidad que a un alto porcentaje de la población no le gusta pagar impuestos, pensando en que ese dinero podría estar destinado a objetivos personales. Pero es gracias a estos que se puede sostener en el tiempo una sociedad.

Ahora, el panorama menos esperado y el que deberías evitar es el no pagar tus impuestos, aquí te compartimos las consecuencias de esto:

1. Te llegará una carta de invitación para que te coloques al corriente de los pagos.
2. Si no te colocas al corriente te será cursada una multa, por lo que tendría que terminar pagando impuesto, recargos, actualizaciones y multa.
3. Finalmente se podrían bloquear tus cuentas e incluso realizar embargos.

En definitiva, lo mejor que puedes hacer es llevar una buena relación con el SAT y aprovechar los principales beneficios fiscales para propietarios de viviendas en México para ahorrar dinero. Nos vemos en una próxima oportunidad para entregarte información actualizada del mundo financiero, ¡hasta la próxima!