10 costes ocultos en las viviendas nuevas que todo comprador debe conocer

Comprar una casa es el sueño de muchos mexicanos y ¿cómo no?, si se trata de dar un paso importante en la independencia y en la adquisición de bienes. Siendo muchas personas las que esperan con ansias poder recibir las llaves de su hogar, pero existen situaciones que pueden llegar a desmotivar a los compradores.

Se trata de algunos gastos de los cuales no se tenía completo conocimiento. Si estás listo para tener tu casa propia y dar este paso de gran importancia en tu vida, queremos prepararte con los 10 costes en las viviendas nuevas que todo comprador debe conocer.

Presta atención, porque así podrás organizar mejor tu presupuesto.

El crédito hipotecario

Si hoy nos vamos a centrar en los gastos que se tienen al comprar una casa, entonces en primer lugar tienes que entender el por qué de solicitar un crédito hipotecario. Es una realidad que algunos mexicanos se plantean poder adquirir una vivienda sin acudir al banco, y aunque esto sea una realidad, no es para nada práctico.

Sí, puedes llegar a comprar tu nuevo hogar sin pedir un crédito, pero lo cierto es que esto hará que esa casa sea tuya en muchos años más, porque se trata de reunir millones de pesos y eso no se consigue de la noche a la mañana.

Además, si decides acudir a esta alternativa, puede que la casa nueva que has visto cuando tengas todo el dinero no se encuentre disponible.

Por lo que, la mejor solución será un crédito hipotecario, el cual técnicamente lo que hará será que obtengas el dinero de forma rápida para lo antes posible estar disfrutando de tu nuevo hogar. Y mientras ya has comenzado con esta nueva etapa en tu vida vas pagando en cómodas cuotas mensuales.

No te olvides que estos préstamos deben ser solicitados en entidades financieras reconocidas, donde la mejor alternativa son los bancos.

Cuando se trata de comprar una casa nueva tienes que prestar mucha atención, porque en ocasiones aparecen costes ocultos de los cuales nadie te advirtió, pudiendo desestabilizar tus finanzas.

10 costes ocultos en las viviendas nuevas que debes conocer

A continuación te hablaremos detalladamente de estos costes considerados como ocultos.

El pago del enganche

¿Habías oído este término antes? Se trata de uno de los pagos que muchas personas no conocen cuando se encuentran comprando por primera vez una casa.

Este pago viene a ser de hecho el primer pago que hagas de tu vivienda y será la diferencia de dinero entre el valor concreto de la casa y el monto del crédito hipotecario adquirido. Además este pago es una obligación en la actualidad, por lo que, sin este no vas a poder comprar esa vivienda que tanto te gusta.

Certificado de zonificación

Dejemos lo siguiente claro, en México puedes adquirir una casa nueva, ya sea que esta haya sido construida por una inmobiliaria o bien que la construyas tú desde cero.

En el segundo caso, si quieres construirla a tu manera y en base a tus gustos y necesidades vas a tener que pedir esta licencia de construcción, la cual recibe el nombre de Certificado de zonificación de uso de suelo.

Los documentos principales para la solicitud son el número de cuenta predial y un correo vigente.

Avalúo de la propiedad

Es evidente que al comprar una casa nueva su precio ya esté establecido, pero en ocasiones la casa puede ser nueva y estar siendo ofrecida por el nuevo dueño que desea venderla.

En tal situación es clave que puedas realizar un avalúo, el que consiste en una inspección detallada para establecer un valor, todo esto por medio de un especialista.

Misión agente inmobiliario

Es una realidad que comprar una casa no es nada sencillo, pero para eso puedes contratar y ayudarte de un agente inmobiliario, el cual te va a asistir durante toda la compra de la nueva casa.

Cuotas administrativas

Comprar una casa en un fraccionamiento puede ser uno de tus objetivos para vivir una vida más tranquila y segura. Pero esto también cuesta dinero.

Son precisamente las amenidades las que estarás pagando y el mantenimiento. Pregunta sobre estas antes de comprar, porque dependiendo del sector donde vivas y de la cantidad de amenidades será el monto a pagar.

Mantenimiento

Ya nos estábamos adelantando con este tema en el punto anterior, pero es un hecho que dependiendo de las características de tu casa y del lugar donde desees vivir existirá o no el pago de mantenimiento.

Este puede variar demasiado en los precios, por eso es tu responsabilidad preguntar antes de comprar.

Renovaciones

Aunque no lo creas al comprar una casa nueva te puedes encontrar con bastantes vicios ocultos, lo que quiere decir que con el paso de los días vayas descubriendo que algunos acabados no estén bien hechos y esto tiene un valor solucionarlos.

Impuesto sobre adquisición de inmueble (ISAI)

Este pago siempre se llevará a cabo cuando una persona compre una vivienda y siempre el comprador será quien deba desembolsar el dinero.

Su valor es establecido dependiendo de la ciudad donde estés comprando, pero en la mayor parte del país se aplica una tasa del 2% sobre el valor catastral del inmueble.

Registro en el RPP

El pago de esto será clave para que quede establecido que la casa que vas a comprar es tuya.

Y esto sucede porque el Registro Público de la Propiedad es el encargado de inscribir las viviendas y dar derechos reales sobre bienes.

Formalización contrato compra venta

El derecho a la propiedad es el que también se va a adquirir al momento de formalizar el contrato de copra venta de una casa.

Y solo quien tenga dicho contrato tendrá la capacidad a futuro de vender.

Ahora conoces los 10 costes ocultos que suelen derribar las ilusiones de todo nuevo comprador de una casa. Por lo tanto, podrás estar mejor preparado para dar el siguiente paso.